物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規定,業主可以自行管理物業,也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理?!?】物業管理有狹義和廣義之分。狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程,和委托物業服務企業或者其它管理人進行的管理過程。

一、其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為:常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類?! ? (一)是常規性的公共服務,主要有以下幾項:   

①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督;  

②房屋設備、設施的管理;  

③環境衛生的管理;  

④綠化管理;  

⑤配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防范工作;  

⑥車輛道路管理; 

⑦公眾代辦性質的服務;  

(二)是針對性的專項服務:   

①日常生活類;  

②商業服務類; 

③文化、教育、衛生、體育類;  

④金融服務類;  

⑤經紀代理中介服務;  

⑥社會福利類;  

(三)是委托性的特約服務:   物業管理企業在實施物業管理時,第一大類是最基本的工作,是必須做好的。同時,根據自身的能力和住用人的要求,確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容,采取靈活多樣的經營機制和服務方式,以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作,并不斷拓展其廣度和深度。


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