物業稅將倒逼房價理性回歸 現在是出臺好時機

2010-12-28

    近日,國務院公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》,提出要“深化房地產稅制改革,研究開征物業稅”。物業稅再次成為焦點話題。

    業內共識,開征物業稅有助于打擊投機性買家,當下房地產業正處于繁華落幕后的市場均衡期,這為物業稅開征打開了難得的時間窗口。

    從機理上講,物業稅是對房產保有階段征收的稅種,納稅金額隨著房產價值的漲跌而增加或減少。由此,物業稅增加了房產持有者的成本,把擁有房產的風險由一次性買入轉變為長期持有過程,這對囤積樓盤并進行投機炒作者而言是不小的打擊。征收物業稅后,房地產炒作者的投機收益將大幅縮水,部分投機者將會隨之離場,從而擠壓市場泡沫,最終倒逼房價回到理性區域。而依據國際慣例,物業稅屬于地方稅種,其開征有利于地方政府擺脫對“賣地生財”的依賴,根治地價高企的頑疾,割裂地方政府與開發商之間的利益鏈條,進而能夠更加有效地遏制房價虛高的勢頭。

    世界上多數成熟市場經濟國家都在征收物業稅。我國雖然歷經多次擬議并設立了空轉試點,但該稅種遲遲未付諸實施,表面上看,技術瓶頸是主要的掣肘因素。從技術層面上講,如何對作為稅基的房產市場價值進行科學評估是一個難題。物業稅的征收對象多為個人,要面對千家萬戶,工作量頗大,這就需要具備一定規模的評估技術人員隊伍。開展評估工作還需要采集樣本數據,也需要一定的人力與物力投入。此外,當前納稅人繳納物業稅的意識尚未成熟;稅收開征后如何平衡稅務機關、國土部門以及財政部門之間的利益等,這些問題都需要做出合理安排。

    目前樓市正進入新一輪的博弈期,供求雙方觀望氣氛隨時可能被漲價預期所打破。這正是物業稅漸進推出、趁勢打壓樓市泡沫的大好良機。否則,在“土地財政”等助長樓價上揚根基的作用之下,最終極有可能是房價再度拐頭向上,屆時再行推出物業稅只怕最多不過是“亡羊補牢”罷了。

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