品牌開發商集中推盤 甲級物業去化可觀

2010-12-28

據中原地產最新數據顯示,2008年12月,新增出售寫字樓物業面積共計13.39萬平米(1245套),同期去化13.4萬平米(1245套),當期面積供求比為1.7:1。價格方面,12月上海寫字樓買賣成交均價為17488元/平米,較11月大幅下降35.8%。上海中原研究咨詢部經理馬冀表示,甲級寫字樓市場租金繼續處于下滑通道,平均租金為9.09元/平米/天,環比下降了3.7%;其中浦西甲級寫字樓租金為8.61元/平米.天,環比下降3.1%。

  品牌開發商集中推盤 甲級物業去化可觀

  在12月上市的物業名單中,南匯周浦的萬達商業廣場、奉賢的綠地翡翠國際廣場各自推出了3.12萬平米(549套)、3.74萬平米(603套)的寫字樓物業。且在當月都取得了不錯的銷售業績。作為外郊環的成交主力,綠地翡翠國際廣場12月銷售了1.66萬平米(269套),去化近半。位于七寶板塊的大華集團開發的華商時代商業廣場本月也成交了0.43萬平米(43套)物業??梢钥闯?,在頻繁降息、股市低迷的經濟危機之下,人們對資金的保值增值渠道愈發的萎靡,投資者對于項目品牌所傳達的回報預期還是比較青睞的。甲級寫字樓的稀缺也形成了良好的銷售態勢,除卻被收購的虹口的上海港國際客運中心,虹口北外灘板塊的寶礦國際大廈以及靜安區的萬泰大廈12月各自去化了0.36萬平米、0.44萬平米。

  頂級物業調整顯著 租賃形式靈活應對

  租賃市場的整體下滑態勢明顯,且由于對后繼經濟的看空預期,下跌之勢難止,預計09年頂級甲級寫字樓租金約有20%左右的下滑空間。具體到物業檔次來說,日租金為8元/平米以上的寫字樓租金調整幅度相對低端物業更大些,可見客戶對于租金處于金字塔尖的寫字樓物業更為敏感,以環球金融中心為代表的頂級甲級寫字樓租金下滑明顯。

  從具體的業務成交類型來看,近日“租方市場”凸顯,租賃客戶心態明顯占據優越位置。議價空間加大,成交價格位于4-7元的甲級寫字樓由于性價比較高,并附送一定的

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