外資降價拋售在滬高端物業 接盤者尚難現身

2010-12-28

接盤者尚難現身

  一段時間內,外資機構掛牌吆喝,而接盤者遲遲難以現身。

  有代理行人士向記者介紹,有外資機構曾和他們洽談上海物業的代理出售事宜,拿出項目來尋找買家,但由于市場上整體資金匱乏,項目尋覓良久之后始終沒有成交。

  在蔡為民看來,外資機構套現意愿已經十分迫切,預計2009年會加大降價兜售的力度,主要的接盤者應該還是以3種類型為主:浙江溫州人、臺灣人和海外基金公司,預計在今年三季度會有一定的交易量發生。據記者了解,近日李嘉誠拋售的2萬多平方米商鋪中較大比例由溫州投資客收購。

  就在外資將旗下物業掛牌兜售苦尋買家的時候,SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體采訪時表示,目前SOHO中國正在密切關注被外資出售的物業,如果地段好,價格合理,適合SOHO中國的產品特點,SOHO中國會在適當的時候進行“抄底”。擅長開發高檔物業的萬通集團董事長馮侖也透露,萬通集團近期有意增持一部分“低價高檔物業”。

  興達投資公司總經理王林向記者表示,外資的撤離對國內開發商來說是一個“非常好的機會”,讓有資金實力的國內開發商有更多的選擇,被外資購買的核心地段的物業具備較高的回報率。

  國內開發商是否能成為接手外資拋售物業的新一股力量?蔡為民對此持否定態度,他認為,這種可能性不大,目前的形勢對于開發商來說不容樂觀,本身的資金鏈就存在困難,不愿意再冒風險,開發商的利潤更多來自自身的開發環節,像潘石屹那樣資金雄厚的開發商畢竟是少數。

  伺機重來抄底

  某網站最近展開的一份調查顯示,半數受訪者相信外資仍會回來“抄底”樓市。

  此前,一些具有雄厚資金的海外投資者也一直在積極尋找中國的投資機會。英國的地產開發及投資公司高富諾集團、新加坡最大的私人房地產企業遠東機構和阿聯酋的阿布扎比投資公司都曾傳出消息將在中國各地進行房地產的投資或開發。

  仲量聯行預計,謹慎的投資者將會把投資重點放在一線城市的核心物業,2009年一線城市投資活動將增加。雖然在過去幾年中,為追求更高的回報率同時避開一線城市資產的高價,投資者紛紛轉向二、三線城市,但嚴峻的全球經濟形勢使得一線城市物業價格已開始大幅下跌,從而為投資者帶來新的投資機會。

  仲量聯行發布報告顯示,2007和2008年間投資機構的籌資尚有結余,投資者一直持觀望態度,以期價格進一步下跌。2009年,隨著信貸限制的放松,人民幣貸款有望變得相對容易,加之上海物業價格的持續調整,不少投資者認為今年上半年或將出現抄底入市的好時機。

  “繼續看好中國經濟發展速度,預期人民幣繼續升值,而自己所屬國家的經濟發展又出現問題,這些都是外資機構留在中國樓市的原因。不排除更多機構會進來?!敝倭柯撔衼喬珔^董事陳立民向記者表示。

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